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购房贷款服务费

2018-10-11 19:48:46
购房贷款服务费 购房本想分期贷款,现在又想一次付清全款,合同已签并备案,咨询下合同付款是不是能更改?推荐回答:不用更改合同。

只要去银行申请提前还贷就可以了。

相对来讲这么办手续更简便。

如果你非要更改合同条款的话,那就只有和开发商沟通,将原来备案的合同撤销,然后重新与开发商签订合同再次备案。

相对来讲不如,等银行贷款下来之后然后申请提前还贷来的简便。

这样你损失的手续费也没有多少。

当然如果你买房子的时候,全款和贷款两种付款方式对应的房子单价不同。

全款要便宜很多。

你就要去找开发商沟通了。

让他们帮你重新走手续:撤销合同,重新签订然后重新备案。

由于每个地方对应的政策不一样,所以建议找开发商沟通。

哪怕同一个城市不同时期对应的政策都不一样,尤其是最近各地限购政策的频繁出台。

你最好把当地政策了解清楚以免你“被限购”北京商用房全部暂停抵押贷款,会对有购房需求的居民产生什么样的影响?问题详情:目前,北京各银行商用房全部暂停抵押。

此外,据悉,广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。

分析人士表示,这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了收紧政策的导向。

这会对有购房需求的普通人产生什么样的影响?根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

按照“城市房地产开发经营管理条例”和“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

无论是现房或期房,有或是哪种付款方式,都是可以取得房产证的。

房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。

现在大多数的银行都是在房产证下发以后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后,将房产证原件发还给贷款人。

有些银行是主动发回房产证的、有些银行是应贷款人申请发还,待贷款还清以后取消房产证抵押登记。

也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法。


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